EXCEPTIONAL VILLA WITH PANORAMIC SEA VIEWS Welcome to a dream villa project in Rio Real, a truly unique villa estate perched at the pinnacle of a private hilltop, offering unparalleled views of the Mediterranean Sea and surrounding golf courses. This luxurious property combines classic Andalusian charm with the opportunity for modern reinvention — all within a secure and serene setting. ⸻ ESTATE OVERVIEW • Plot Size: 5,175 m² • Built Area: 2,422 m² • Bedrooms: Up to 12 • Bathrooms: Up to 12 • Garage: Space for 4 cars • Features: Pavilion, Guest House, Massive Pool Area, Landscaped Gardens, Multiple Lounges ⸻ TWO DISTINCT PURCHASING OPTIONS Option 1 – Existing Estate | € 10,000,000 • 10 Bedrooms | 10 Bathrooms • Full-scale classic layout as per floor plans: • Main House (Ground Floor): Expansive living and dining areas, central patio with fountain, multiple suites, and access to terraces and pool. • Main House (First Floor): Large master suite with private terrace and several bedrooms, designed with privacy and flow in mind  . • Guest House: Self-contained with additional bedrooms, lounges, and kitchen facilities across two floors . • Pavilion: Detached building ideal for a wellness space, entertaining lounge, or retreat-style bar . This version keeps the traditional architecture, perfect for those who appreciate character, volume, and timeless quality. ⸻ Option 2 – Fully Refurbished Luxury Villa | €15,000,000 • 12 Bedrooms | 12 Bathrooms • Complete architectural redesign available, turning existing Vila into a sleek, modern residence • Open-plan living, integrated indoor-outdoor flow, redesigned pavilion, and upgraded wellness & entertainment spaces • Perfect opportunity to create a flagship home with personal styling and state-of-the-art systems ⸻ KEY SELLING POINTS • Unrivaled Privacy with commanding elevation • Panoramic Views over sea, golf, and lush green valleys • Full Guest House & Pavilion – ideal for multigenerational living or entertaining • Architectural Flexibility – keep the elegance or reinvent as a modern masterpiece • Luxury Lifestyle Investment – residence, rental asset, or retreat venue ⸻

Is an urban land of 10,604 hectares with stunning views of the sea and mountains, located near Higuerón, belonging to the municipality of Mijas. A detailed study has been approved for a project to build 196 residential townhouses and villas (total buildable area of 20,201). It also includes a commercial area of 414 m2 buildable. Construction type: two multi-story townhouses and independent villas of two stories with a basement and garage. The distribution of construction is as follows: 49,538 m2 (50.47%) for townhouses (20,196 homes); 2,077 m2 (2.12%) for commercial use (415 m2); 9,866 m2 (10.05%) for sports and social club; 14,199 m2 (14.47%) for parking and access roads; 30,364 m2 (22.89%) for green areas.

✨ Вилла Фламинго · Сотогранде ✨ ЭКСКЛЮЗИВ ОТ "ELITE ESPACES" REMEDIOS ARANDA Где классическая архитектура встречается с абсолютной привилегией В самом сердце Сотогранде, одного из самых эксклюзивных адресов Европы, возвышается Вилла Фламинго. Уникальная собственность, впервые выходящая на рынок. Это не просто вилла: это заявление о статусе. С первого мгновения фасад внушает уважение. Массивные классические колонны поддерживают крытое крыльцо, предвещающее величие того, что предстоит открыть. Переступив порог, вас встречает главный большой салон — с необычайно высокими потолками — с двумя величественными изогнутыми лестницами, которые обнимают пространство и ведут на верхний этаж, создавая постановку, достойную самых знаковых резиденций. Планировка, разработанная для тех, кто не приемлет обыденности На верхнем этаже: Две частные спальни с ванными комнатами. Главная спальня с отдельной гостиной, гардеробной, утопленной ванной, отдельным душем и просторной террасой с привилегированным видом. Доступ осуществляется на частном лифте, обеспечивающем комфорт и конфиденциальность. На главном этаже: Большой салон с отдельной столовой, примыкающей к элегантному крытому крыльцу. Полностью оборудованная основная кухня с выходом на открытую террасу для изысканных обедов. Дополнительная промышленная кухня, идеально подходящая для высококлассных мероприятий и приемов. Две дополнительные спальни с ванными комнатами. Частный кабинет. Кинозал на восемь человек. Экстерьер сохраняет архитектурную целостность с гармонично спроектированным бассейном, интегрированным в участок площадью 3000 м2. Пространства, предназначенные для эксклюзивных торжеств, частных встреч и незабываемых моментов под небом Сотогранде. Абсолютно исключительный нижний уровень Полуподвальный этаж переосмысливает понятие уникальности. Оформленный в египетской тематике, он переносит в другую эпоху, обладая абсолютно отличительным характером. Включает: Частная копия лондонского театра на 50 мест с собственным баром — идеально подходит в качестве профессионального кинотеатра, конференц-зала или сцены для эксклюзивных мероприятий. Игровая комната площадью 211 м2. Полностью оборуд

This outstanding 9-bedroom, 9-bathroom luxury villa offers exceptional scale, privacy and lifestyle, set in a peaceful location with breathtaking panoramic views over the sea and surrounding mountains. Designed for high-end living, the property features expansive interiors with multiple elegant living areas, a private office, a large dining space and a fully equipped modern kitchen, all opening seamlessly onto the outdoor terraces. The exterior is equally impressive, with beautifully landscaped gardens, a private swimming pool, BBQ area and a panoramic viewpoint, creating the perfect setting for relaxation and entertaining. A true highlight of the villa is its extensive leisure and wellness offering, including a fully equipped gym, sauna, private cinema and lounge area. The rooftop is a standout feature, with a bar area, 360° views and a private jacuzzi, ideal for enjoying sunsets and hosting guests. The property also includes a separate apartment for a concierge or staff accommodation, ensuring complete comfort and privacy for both owners and guests. Ideally located just 10 minutes from Estepona and 15 minutes from Puerto Banús, this villa represents a rare opportunity to acquire a unique luxury residence or high-end investment on the Costa del Sol.