Es gibt Immobilien, die man kauft, so wie sie sind. Und andere wegen dem, was man daraus machen kann. Diese gehört zur zweiten Kategorie. Und genau darin liegt ihr Wert. Gelegen in einem etablierten Wohngebiet von Málaga, in der Calle Los Ficus, zeichnet sich diese Immobilie durch etwas aus, das heute selten geworden ist: echter Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dies ist kein gewöhnliches Haus. Es handelt sich um eine Immobilie mit der Struktur und Aufteilung, um in zwei unabhängige Wohneinheiten umgewandelt zu werden – besonders interessant für Investoren oder Familien, die eine flexible Lösung suchen. •Zwei Wohnzimmer •Zwei Küchen •Eine Aufteilung auf zwei Etagen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet: o Selbst bewohnen und vermieten o In zwei Einheiten aufteilen o Oder ein großzügiges Zuhause mit klar getrennten Bereichen gestalten Alles basiert auf einer soliden Bauweise aus dem Jahr 1984, die Stabilität und langfristiges Potenzial bietet. Der Außenbereich ist ein klarer Mehrwert: •Swimmingpool •Grillbereich •Offene Flächen im vorderen und hinteren Bereich, die ein Lebensgefühl im Freien ermöglichen Die Immobilie verfügt außerdem über: •Geräumige Schlafzimmer •Balkone •Kamin •Klimaanlage •Eigene Zufahrt mit Parkmöglichkeit In einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung. Die Umgebung bietet alles, was im Alltag wichtig ist: öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Málaga. Die Immobilie benötigt eine Modernisierung. Und genau hier liegt die Chance. Sie bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen anzupassen, zu optimieren und im Wert zu steigern. Sie zahlen nicht für eine Renovierung, die Sie nicht gewählt haben – Sie schaffen den Mehrwert selbst. In einem Markt, in dem Immobilien mit viel Platz, Außenbereichen und echtem Potenzial immer seltener werden, überzeugt diese Immobilie genau dadurch: durch das, was Sie daraus machen können. Dies ist nichts für jemanden, der Perfektion sucht. Sondern für jemanden, der weiter denkt. Die Immobilie wird ohne Möbel verkauft (Möbel sind nicht im Preis enthalten). In Übereinstimmung mit den Informationspflichten gemäß Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie der geltenden sektoralen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis keine mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern enthält, die im Folgenden aufgeführt sind: Die Maklerprovision ist im Verkaufspreis (P.V.P.) enthalten. Die Grunderwerbsteuer (I.T.P.) wird auf den höheren Wert zwischen Kaufpreis und Katasterreferenzwert angewendet und liegt je nach Käufersituation zwischen 2 % und 7 %, gemäß dem Königlichen Gesetzesdekret 1/1993 vom 24. September. Notar- und Grundbuchkosten unterliegen den gesetzlichen Gebühren gemäß den Königlichen Dekreten 1426 und 1427/1989 vom 17. November. Verwaltungsabwicklung (Gestoría): Optional. Auf Wunsch betragen die Kosten für die administrative Abwicklung, Steuerzahlung und Eintragung ins Grundbuch ca. 395 € (inkl. MwSt.). Finanzierung: Falls erforderlich, müssen zusätzliche Kosten direkt mit der finanzierenden Bank abgestimmt werden.